急！有意購買五年才能過戶的國宅，要如何確保產權在5年後過戶？

我有意購買文化路上的建華新城，但五年後才能正式產權過戶，與賣方要簽訂哪些合約，才確保買方權益。仲介是說會請律師公證，但這樣足夠嗎，也有人建議到法院公證，是最保障，不知有人有這方面經驗，可否賜教？

…『金牛βαβγ』〃★

可以採用"預告登記"方式~但是如果賣方拿去拍賣的話你也拿他沒皮條~另外就我所知~只要有個"新城"應該就是"軍宅"而不是"國宅"~所限制的也不盡相同~建議你找專業地政士OR代書詢問^^~

~☆★可愛的毛毛★☆~

買賣建華新城,這是非常專業的房地產交易,即使是地政士或經紀人也未必人人皆熟稔整個交易過程,有點風險尤其5年才能過戶.
一般營業員有碰到這種案件還必須撥出部份佣金收入給專攻軍國宅的資深營業員,請他們從旁協助,一般交易這類房屋的人,只有對交易過程非常了解,願意負擔風險的人或所謂投資客,對他們而言是"富貴險中求",因為房地產都是大筆金額的交易,而這類交易自備款非常高,用以設定之用.
軍宅和軍國宅混合的國宅,過戶時間有點不同,新城未必全是軍宅,也有混合國宅的,而每一批軍國宅能過戶的時間也未必相同.
公證當然到法院公證才有所謂強制執行的法源,軍國宅專業細節的東西必須要付費,一般仲介營業員亦同,買方的經驗僅供參考,我是專業的,但請你不要找我.我只能提醒你,你的許多疑問如果你的營業員無法給你滿意的答覆請不要隨易出手.
還有千萬不要私底下交易,找有品牌還要有經驗在軍國宅的營業員,付服務費重點在於降低買賣雙方的交易風險,定要有這個觀念,祝你早日夢想成真.

阿韓

之前在網路上看過解決之道,約有八項要同時達到,才可能把風險降到最低!不過每個方法都不能百分百保證完全沒有問題!
文化路上房子不是也不少,又何必冒風險買建華新城!

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